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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬 (含車位價)
- 參考單價：75.88 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
明德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明德名宅
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：90.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.1 坪
- 附屬建物面積：31.95 坪
- 共同使用：28.74 坪
- 車位坪數：14.62 坪
- 土地面積：17.6 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降平面式
- 車位描述：2個
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞，擁有約 90 坪（含車位）使用面積，且為 5 房 3 廳 3 衛格局，適合多代同堂或需要大空間的家庭。位於 7 樓（頂樓），景觀開闊、通風採光極佳。管理費每月僅約 2800 元，在台北市住宅中屬較低水平，能降低長期持有成本。鄰近石牌捷運站及學校，生活機能與交通便捷性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建物型態為「樓中樓」，室內需爬樓梯，對於家中有長者或幼童者可能不便，且需注意樓梯安全性與隔音效果。停車位為升降平面式（機械車位），長期使用可能面臨故障風險或空間較緊湊。廣告註明單價為參考值，且屋齡計算方式可能有誤差，實際交易條件需以現場為準。 |
| 機會 (Opportunities) | 銷售說明明確指出「開價不是成交價」，代表價格留有談判空間，買方有壓價或爭取優惠的潛力。若建築屋齡較老但維護得當，可透過裝修改善居住品質，提升保值性。低公設比與低管理費在長期持有角度具成本優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 不動產市場價格波動，5980 萬總價屬於高價位，需考慮未來轉手流動性。廣告備註中提及面積與屋齡數據可能有誤差，若實際丈量或產權登記不符，可能影響價值判斷。機械式停車位若缺乏良好維護，後續維修費用可能增加。 |
- 物件評論
此物件對於追求「大空間」與「低月支出」的家庭而言，具有不錯吸引力。總價約 5980 萬（新臺幣）在北投區屬於中高價位，但參考單價約 75 萬，對於包含雙車位及高樓層的景觀房產來說尚屬合理。
是否值得購買： 值得列入考慮，但需謹慎評估。
主要理由：
- 空間與機能優勢：90 坪的大坪數搭配 5 房格局，極少見於同級距物件，且位於石牌生活圈，學校、醫療與捷運動線完善。
- 成本效益佳：低管理費與高樓層景觀能提升居住品質並降低每月負擔。
- 談判空間明確：賣方已明訂價格可談，建議買方可透過專業人士協助議價，以確認最終成交價是否低於開價。
建議事項： 在看屋時務必確認「樓中樓」樓梯的安全性與實際坪數（含車位計算方式），並查證房屋確切屋齡與結構安全狀況，避免買到有瑕疵的物業。若能成功談到較低價格且房屋維護良好，這是一個值得入手的家庭住宅。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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